Что делать, если не можешь платить по ипотеке. Три способа решить вопрос с банком
Разбираемся с экспертом, как поступать в ситуациях, когда не хватает денег на ежемесячные платежи
Если возникает ситуация, когда вы не можете платить по ипотеке, то с решением этого вопроса лучше не затягивать – есть риск остаться без денег и без жилья. Что делать в этом случае «Моему городу» рассказал руководитель отдела досудебного урегулирования Чувашского отделения ПАО «Сбербанк» Олег Федотов. По словам эксперта, существует несколько способов снизить финансовую нагрузку на заемщиков, которые попали в затруднительное положение. И продажа квартиры – самый крайний вариант.
Кредитные и ипотечные каникулы
Для начала нужно разобраться, чем отличаются кредитные каникулы от ипотечных. Главное отличие в том, что, во-первых, они регулируются разными нормами законодательства. Во-вторых, кредитные каникулы предоставляются по всем видам кредита (в том числе и по ипотеке), а ипотечные каникулы – только на приобретение жилья. При этом оба вида каникул по сути – это рассрочка, по которой заемщик может уменьшить или приостановить выплаты ипотечного кредита. Получить ее можно, обратившись в банк, где оформлялся заем.
Кредитные каникулы появились, как антикризисная мера в 2020-м, пандемийном, году. Власти трижды устанавливали сроки, в которые заемщики могли обратиться за кредитными каникулами: сначала до 30 сентября 2020 года, затем до 30 сентября 2022 и в 2023 году сделать это можно до 31 марта. Срок подачи заявления на получение ипотечных каникул пока не ограничен.
Олег Федотов отмечает, что условия предоставления и кредитных, и ипотечных каникул очень регламентированы и банки не могут выйти за рамки федерального закона. Предоставляются ипотечные каникулы только на полгода, воспользоваться ими заемщик может только один раз, а жилье должно быть единственным.
Типы трудных жизненных ситуаций, при которых банк может предоставить ипотечные каникулы:
- потеря работы;
- инвалидность I или II группы;
- временная нетрудоспособность (больничный) сроком более 2-х месяцев подряд;
- снижение ежемесячного дохода на 30%;
- появление новых иждивенцев и снижение дохода на 20%.
На все эти ситуации банк потребует подтверждающие документы.
– Условия при ипотечных каникулах бывают разные: заемщик либо ничего не платит в течение 6 месяцев, либо платит от 10 до 20% от процентов ежемесячного платежа. К примеру, если ежемесячный платеж составляет 10 000 рублей, из них проценты – 4 000, то заемщик будет платить 800 рублей. Но это также только на полгода, – поясняет Федотов.
Деньги, которые заемщик не платил во время льготного периода по основному долгу и процентам, вносятся после погашения кредита ежемесячными платежами, величина которых равна платежам по кредиту. Таким образом срок кредита для заемщика увеличивается на время ипотечных каникул, то есть на полгода.
Реструктуризация
Второй способ – реструктуризация. Например, в Сбербанке есть четыре вида реструктуризации. Это типовая реструктуризация, кредитные каникулы для мобилизованных, кредитные каникулы по ФЗ №106 и ипотечные каникулы по ФЗ №353. При этом у типовой реструктуризации – наиболее «мягкие» условия для заемщиков.
При каких условиях подаются документы на реструктуризацию?
Самые частые случаи – это снижение дохода и потеря работы. Банк пойдет на реструктуризацию, если заемщик сможет документально подтвердить, что за последние два-три месяца у него на 20-30% снизились доходы по сравнению с прошлым годом.
– На втором месте – это люди, ушедшие в декрет, либо те, кто находится на длительном больничном. К, примеру, человек болеет больше месяца или столько же находится в больнице с подтвержденным диагнозом. В 2020 году это был ковид. Сейчас это может быть и грипп, и свинка, и все что угодно. Но программа по ковиду также остается. Запрос рассматривается в течение трех дней, в среднем – два дня, – рассказывает эксперт.
Также за реструктуризацией могут обратиться заемщики, находящиеся в отпуске по уходу за ребенком, утратившие дееспособность или получившие инвалидность. Поводом для обращения в банк может стать утрата имущества, например, при пожаре или природном катаклизме. Реструктуризация возможна, если у заемщика на иждивении появился еще один член семьи, и при этом уменьшился его доход.
Какой вариант лучше
– У банков более расширенные возможности предоставить реструктуризацию. Ипотечные каникулы можно получить один раз, реструктуризацию – неоднократно. И обращения за реструктуризацией – это не единичные случаи, а довольно распространенная практика, – говорит Олег Федотов.
По словам эксперта, наибольшее число случаев реструктуризации приходилось на 2020-2021 годы, когда во время пандемии коронавируса люди сидели дома, не работали и теряли доходы. Сейчас таких обращений в десятки раз меньше.
Реструктуризацию чаще оформляют по потребительским кредитам, а не по ипотеке. Например, из десяти случаев реструктуризации девять придутся на потребительские кредиты и один – на ипотеку. Такое соотношение скорее всего объясняется тем, что потребительских кредитов выдается больше. Кроме того, ипотечные заемщики более дисциплинированные и принимают решения о кредитовании более взвешенно.
– Банк всегда пойдет навстречу заемщику, если на то есть основания. Причем рассрочку дадут, даже если у заемщика есть просроченная задолженность. Более того, просрочку обнулят и переведут в платеж. Соответственно увеличится срок кредита. А по ипотечным каникулам, если есть просрочка, в половине случаев скорее откажут. Но даже если заемщику с просрочкой дадут каникулы, то на нее также будут начисляться штрафы и пени. Поэтому типовая реструктуризация – проще и выгоднее, – подытоживает Олег Федотов.
И, наконец, третий вариант – продажа квартиры
Сотрудник «Сбербанка» говорит, что продажа квартиры по причине отказа платить случается крайне редко. Если заемщики вдруг прекращают платить, то банк сначала выяснит причины этого, и в случае необходимости ситуацией займется отдел досудебного урегулирования. И на этом этапе заемщикам предложат уже описанные выше способы: ипотечные каникулы или реструктуризацию. Если же заемщик отказывается прибегать к реструктуризации и продавать квартиру, то ее продают в судебном порядке.
– В основном квартиры пытаются продать семьи, которые решились развестись, и кто-то из супругов хочет отказаться от этого жилья. Оптимальный для банка вариант, когда в договоре меняется заемщик или созаемщик. Один из бывших супругов должен взять на себя обязательство оплачивать в дальнейшем ипотеку, и после выплаты кредита жилье полностью переходит в его собственность. Делать это нужно до развода, потому что потом это будет гораздо сложнее – говорит эксперт.
Если супруги все же решают продать квартиру, то банк идет им навстречу при условии, что они закроют просроченную задолженность. Когда заемщики это сделают, банк дает разрешение на продажу жилья. Если говорить о «Сбербанке», то обычно реализация квартиры идет через Домклик.
– Продать квартиру, которая находится в залоге у банка, можно без проблем. Вот как это происходит буквально «на пальцах». Есть залоговая квартира, есть кредит. Квартира, как правило, продается по стоимости выше, чем остаток по кредиту. Значит у заемщиков еще останутся деньги после сделки. В Домклике выставляется объявление о продаже. Находится покупатель. Он также регистрируется в Домклике и подает заявку. Если у покупателя есть свои деньги, то он платит своими деньгами, если нет - может также оформить ипотеку. Договор купли-продажи регистрируется в МФЦ, затем меняется залог с бывшего на нового заемщика, – поясняет Олег Федотов.
Также в Сбербанке возможно купить залоговый объект недвижимости без погашения задолженности продавца, так называемая залоговая схема. При этом квартира может быть как в залоге у Сбербанка, так и приобретенной по ипотеке у другого коммерческого банка. Банк полностью ведет эту сделку и регистрирует ее с помощью сервиса электронной регистрации. В этом случае часть денег отправляется на погашение текущей ипотеки продавца, а остальное напрямую продавцу.
Приблизительно аналогичные схемы работают и в других банках. При этом залоговые квартиры, по словам эксперта, продаются очень часто, но скорее не из-за того, что заемщики не могут платить, а по более позитивным причинам. Например, супруги брали в ипотеку однокомнатную квартиру, у них появились дети, нужно расширяться, они берут в ипотеку квартиру побольше.
Все самое важное и интересное – в нашем Telegram-канале.
Подпишитесь
Знаете подробности? Есть новость? Хотите спросить о том, чего не знаете?
Напишите нам
Пишите круглосуточно в WhatsApp, Viber, Telegram или SMS на номер +7 962 321 21 76 00
Оставляйте сообщения в наших аккаунтах ВКонтакте и Одноклассниках.
В рамках празднования Дня победы в Чувашии пройдет около 1200 мероприятий
vk.com/gcheb
Минкультуры Чувашии озвучило мероприятия, которые пройдут в рамках празднования Дня победы в Чувашии.
Напомним, что в целях обеспечения безопасности жителей и гостей республики Главой Чувашии Олегом Николаевым принято решение ограничить проведение массовых мероприятий на 9 Мая. Не состоятся шествие «Бессмертного полка», торжественное прохождение сводного полка и салют, а мероприятия будут переведены в режим онлайн.
В республике, в том числе в онлайн-формате, пройдут следующие мероприятия: «Бессмертный полк», классные часы «Разговоры о важном», «Георгиевская ленточка», «Свеча памяти», «Вахта памяти», «Подвези ветерана», «Дерево Победы», «Письмо Победы», «Окна Победы», «Звонок ветерану» и другие тематические мероприятия.
8 мая на Мемориале «Строителям безмолвных рубежей» в Козловском муниципальном округе – церемония возложения цветов к Вечному огню.
9 мая по всей республике – торжественные митинги, выступления творческих коллективов, показы патриотических фильмов.
Предположительно, в мероприятиях, посвящённых празднованию Дня Победы, примут участие более 500 тысяч человек.
Этим летом в Чебоксарах пройдут различные всероссийские соревнования
sport.cap.ru
12 мая в Чебоксарах на стадионе «Олимпийский» пройдут два первенства России: по спорту лиц с поражением опорно-двигательного аппарата и по спорту слепых – в дисциплине «легкая атлетика».
С 4 по 6 июня в Чувашии состоится чемпионат и первенство Приволжского федерального округа.
22 июня – Всероссийские соревнования по легкой атлетике «Мемориал А.В. Игнатьева».
С 6 по 9 июля – Первенство России по ходьбе, а с 7 по 9 июля – Кубок России по легкой атлетике.
Источник: Минспорт Чувашии.
9 мая небо над Чебоксарами озарят «Лучи победы»
gcheb.cap.ru
9 мая в Чебоксарах пройдет патриотическая акция «Лучи победы». С 20 до 23 часов прожекторы озарят ночное небо в память о тех, кто отдал свои жизни за Победу, сообщает пресс-служба Управления культуры и развития туризма администрации Чебоксар.
Площадками акции «Лучи Победы» станут видовые места столицы – у мемориала «Вечный огонь» в парке Победы и у стелы «Город трудовой доблести».
Напомним, акция «Лучи Победы» впервые появилась в городе-герое Севастополе. Благодаря поддержке Президента РФ Владимира Путина акция обрела масштабный характер.
С 23 по 29 мая в Чебоксарах пройдет XVII Чебоксарский международный кинофестиваль
С 23 по 29 мая в Чебоксарах будет проходить XVII Чебоксарский международный кинофестиваль, посвященный этническому и региональному кино.
На суд кинозрителей и жюри будут представлены две конкурсные программы: игровых полнометражных фильмов и этнического и регионального кино.
Кроме этого в программе фестиваля запланирована детская программа, ретроспективные показы и мастер-классы.
В кинофестивальный процесс включатся 20 площадок в столице Чувашии и городах и районах республики. Основной площадкой кинофестиваля выступит кинотеатр «Волжский».
Вход на все кинопоказы традиционно остается свободным, бесплатные пригласительные билеты можно будет получить в кассах кинотеатров перед началом сеанса.
Художественный руководитель XVII Чебоксарского международного кинофестиваля – советский и российский кинорежиссёр, сценарист, лауреат Государственной премии СССР, народный артист Российской Федерации Александр Анатольевич Прошкин.
Полная программа кинофестиваля будет опубликована на официальном сайте kino-cap.ru.
Выходные в Чебоксарах: где и как интересно провести время
vk.com/lakreevpark
Узнайте, куда можно сходить в городе в выходные с 3 по 5 мая
Пятница, 3 мая
Вечеринки
В ресторане «Выставочный зал» – Константин Живулин (вокал) (18+). Начало в 20.00.
В ресторане «Чапай» – Екатерина Казакова (вокал) (18+). Начало в 19.30.
В ночном клубе «GONZO» – Женя Клейман (вокал) (18+). Начало в 21.00.
В клубе «Gazirovka» – MAYBE (18+). До 22.00 вход бесплатный.
В баре «Totem» – «Чердак» кавер бэнд (18+). Начало в 21.00.
В клубе The ONE – вечеринка (18+).
В баре «Пожарка» – вечеринка (18+). До 22.00 вход бесплатный.
В лаунж-баре «Малевич» – Juice dance (18+). Начало в 20.00.
В баре «Unity Place» – Анна Сочалова (вокал) (18+). Начало в 21.00.
Кино
На этой неделе на экраны чебоксарских кинотеатров вышли следующие премьеры: триллер «Спящие псы», драма «Всемирный потоп», комедия «Любви не бывает?» и другие. Все новые фильмы, которые идут в прокате в Чебоксарах, можно посмотреть → ЗДЕСЬ.
Спектакли
В театре Волга Опера – цифровая космическая опера «Главный вопрос» (12+). Начало в 18.30.
В Русском драмтеатре – диалоги о малой родине «История одной встречи» (12+). Начало в 18.30.
В театре кукол – сказка «Карлсон, который живет на крыше, проказничает опять» (0+). Начало в 18.30.
В театре Станиславский.com – спектакль «Оскар и розовая дама» (6+). Начало в 19.00.
Полная театральная афиша → ЗДЕСЬ.
Суббота, 4 мая
Развлекательные программы, фестивали, спорт и мастер-классы
В парке Николаева – анимационная познавательная программа «Джунглики» (0+). Начало в 12.00.
В парке «Лакреевский лес» – концертно-духовой оркестр «Музыкальное небо» (0+). Начало в 15.00.
В Центре современного искусства – мастер-классы (6+). Подробности...
В Спорткомплексе ЧГУ – домашний матч с участием баскетбольной команды «ЧГУ-Атланта» (6+). Начало в 18.00. Вход свободный.
В ТРК «Волжский» – Всемирный день солнца (тесла-шоу) (6+). Начало в 14.00.
В ТРЦ «Каскад» – благотворительная ярмарка щенков от волонтерского актива «Барбоскин&»(6+). Время проведения: с 10.30 до 16.00.
Благотворительная ярмарка-пристрой котят и щенков от благотворительной организации «Усатые-плосатые» (6+). Время проведения: с 11.00 до 18.00 в ТРЦ «Каскад» (цокольный этаж), а с 12.00 до 18.00 в ТЦ «Меридиан» (1 этаж).
В ТЦ «Мега Молл» – выставка-пристрой щенков и собак от муниципального приюта «Право на жизнь» (6+). Время проведения: с 10.00 до 17.00.
Шоу и концерты
В Центре современного искусства – иллюзионное шоу «В гостях у фокусника» (6+). Начало в 12.00 и в 14.00.
В ДК тракторостроителей – «Radio Tapok» (6+). Начало в 20.00.
В «Наш StandUp Hall» – Влад Хандешин и Айрат Мавлютов (Казань) (18+). Начало в 19.00.
Вечеринки
В ресторане «Чапай» – группа «Гусли» (18+). Начало в 20.00.
В рок-кафе «SK bar» – Клалафудафест (18+). Начало в 19.00.
В ночном клубе «GONZO» – Екатерина Казакова (вокал) (18+). Начало в 21.00.
В клубе «Gazirovka» – MAYBE (18+). До 22.00 вход бесплатный.
В баре «Пожарка» – вечеринка (18+). До 22.00 вход бесплатный.
В лаунж-баре «Малевич» – Alex Konu (18+). Начало в 20.00.
В баре «Totem» – «Aniola» (18+). Начало в 21.00.
В клубе The ONE – вечеринка (18+).
В баре «Unity Place» – Женя Клейман (вокал) (18+). Начало в 21.00.
Спектакли
В Русском драмтеатре – сказка «Муха-цокотуха» (0+). Начало в 11.00.
В Русском драмтеатре – комедия «Венецианские близнецы» (12+). Начало в 18.00.
В театре юного зрителя – сказка «Золотой цыпленок» (0+). Начало в 12.00.
В театре кукол – сказка «Курочка Ряба или сказка о простом счастье и золотом несчастье» (0+). Начало в 10.30.
В МАЙленьком театре – спектакль «Василиса Премудрая и Баба Яга» (0+). Начало в 11.00.
Воскресенье, 5 мая
Развлекательные программы, концерты, фестивали, спорт и мастер-классы
В парке Николаева – тематический день «Приключения пасхального зайца» (0+). Начало в 12.00.
В парке «Лакреевский лес» – показ спектакля «Сказки домовенка Бубы» (0+). Начало в 13.00.
В Центре современного искусства – мастер-классы (6+). Подробности...
В Выставочном зале – детская программа (6+). Начало в 14.00. Стоимость: 100 рублей.
В ДК ЧГУ – 1/8 финала Высшей студенческой лиги КВН Чувашии (6+). Начало в 18.00.
В ТРК «Волжский» – Пасха (мастер-класс по колокольному перезвону) (6+). Начало в 14.00.
В баре «Totem» – English speaking club (12+). Начало в 18.00.
В баре «Unity Place» – караоке (18+). Начало в 21.00.
Спектакли
В Русском драмтеатре – сказка «Лукоморье» (6+). Начало в 11.00.
В Русском драмтеатре – фэнтези «Маленький принц» (12+). Начало в 18.00.
В театре Станиславский.com – спектакль «Мой дедушка был вишней» (6+). Начало в 18.30.
В МАЙленьком театре – спектакль «Истории ослика Афанасия» (0+). Начало в 11.00.
Бесплатные мероприятия и события в Чебоксарах: куда сходить и что посмотреть
Мой город. Онлайн
В нашем обзоре – концерты, мастер-классы, кинопоказы, праздники и многое другое, за посещение которых с вас не возьмут ни копейки
В Чебоксарах есть места, где проводятся различные мероприятия и кипит культурная жизнь, и посетить их можно, не потратив ни рубля. Рассказываем о нескольких способах, как бесплатно развлечься в Чебоксарах: экскурсии, концерты, выставки, спектакли и кинопоказы.
Концертная программа Река памяти (12+)
Когда: 7 мая, 18.00
Где: ДК Тракторостроителей.
Праздничный концерт (6+)
Когда: 8 мая, 15.30.
Где: ДК Салют.
Этнофестиваль «Ясна Музыка» (0+)
Когда: 8 мая, 15.00-22.00.
Где: Красная площадь.
Праздничный концерт (0+)
Когда: 9 мая, 16.00.
Где: площадка перед ДК Хузангая.
Концертная программа Река памяти (12+)
Когда: 14 мая, 12.00.
Где: ДК Тракторостроителей, малый зал.
Празднование Дня молодёжи (0+)
Когда: 29 июня.
Где: Красная площадь.
Мероприятия в парке Николаева (0+)
Когда: май.
Где: детский парк им. Николаева.
Мероприятия в парке Лакреевский лес (0+)
Когда: май.
Где: Лакреевский лес.
Выходные в Волжском (детские программы с аниматорами) (6+)
Где: ТРК Волжский, 3 этаж
Когда: май.
Воскресенский Зaбег (6+)
Когда: каждое воскресенье, старт в 9.00.
Где: роща Гузовского.
Подробности: Вконтакте
Благотворительная ярмарка щенков (6+)
Когда: 4 мая.
Где: ТЦ Каскад.
Выставка-пристройство катят и щенков (6+)
Когда: 4 мая.
Где: ТЦ Каскад, ТЦ Меридиан.
Благотворительная выставка-пристрой домашних животных (6+)
Когда: 4 мая.
Где: ТЦ Мега Молл.
Перед посещением мероприятия обязательно уточняйте дату и время проведения у организаторов!
3 мая в Чувашии ожидаются заморозки и сильный ветер
Мой город. Онлайн
По сообщению Чувашского ЦГМС, 3 мая в Чебоксарах и по республике ожидается "Желтый" уровень опасности.
Ночью на почве заморозки до -5°С, а днем кратковременные усиления северо-западного ветра порывами до 15-18 м/с.
МЧС России по Чувашии, просит быть внимательными и осторожными.
9 мая чебоксарцы зажгут «Свечу Победы»
vk.com/gcheb
9 мая в 21.00 жители Чебоксар присоединятся в Всероссийской акции «Свеча Победы», сообщает пресс-служба Управы по Калининскому району администрации города.
В День Победы возле Дворца культуры имени Петра Хузангая все желающие смогут зажечь свечи в память о павших героях, отстаивавших свободу и независимость нашей страны в годы Великой Отечественной войны.
Напомним, горящая свеча символизирует «мост памяти», который соединяет прошлое и настоящее, подчеркивая важность сохранения и передачи исторической памяти от одного поколения к другому.
В Чебоксарах стартовала акция «Окна Победы»
gcheb-obraz.cap.ru
К акции уже присоединились образовательные учреждения города
В преддверии 9 мая образовательные учреждения Чебоксар присоединились к акции «Окна Победы», стартовавшей по всей стране, сообщает Управление образования администрации Чебоксар.
Ребята вместе с педагогами и родителями украшают окна своей группы, класса, а также окна домов иллюстрациями и символами Победы, словами благодарности ветеранам. Для украшения используются самостоятельно изготовленные трафареты и аппликации, рисунки красками на окне.
Две пятизвездочные гостиницы могут появиться в Чебоксарах
Мой город. Онлайн
За последние четыре года в республике в три раза выросло количество категорированных номеров в коллективных средствах размещения, сейчас их уже 2300, отметил Глава Чувашии Олег Николаев.
Проект реконструкции «Волга Премиум отеля» признан приоритетным, инвесторы получили нефинансовые меры поддержки. В планах – увеличить номерной фонд с 60 до 120, а также открыть SPA-комплекс с бассейном и летнее кафе с верандой.
Кроме этого, в Чебоксарах продолжается строительство «Гранд отеля Мегаполис». Планируется, что эта гостиница также будет соответствовать пятизвездочному статусу.